新制預售屋買賣定型化契約q&a

q1、何謂預售屋及成屋？

a1、不動產經紀業管理條例第4條第2款及第3款：成屋︰指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。

預售屋︰指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。

q2、新制預售屋買賣定型化契約何時實施？本次修正重點有那些？ a2、一、實施日期

98年10月30日公告之新制預售屋買賣定型化契約，為讓企業經營者有所遵循，便利其調整因應，爰給予6個月之準備期，明定自99年5月1日生效，亦即自生效日以後建商所提供之預售屋買賣定型化契約，應使用修正後之版本。

二、主要修正重點有下列四點：

（一）為使消費者於簽約前充分瞭解契約內容，明定賣方（建商）應給予買方之契約審閱期不得少於5日。

（二）為促進預售屋交易價格公開化、透明化，便利消費者選購預售屋時之參考比較，除應分別列明主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價外，並應載明主建物面積占房屋登記總面積之比例。

（三）為保障消費者購屋權益，將現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」，修正為「有誤差就互相找補」。

（四）買方延遲付款之遲延利息，由現行之「萬分之五單利計算」，調降為「萬分之二單利計算」。

q3、增訂契約審閱期之目的何在 a3、契約審閱期之目的

一、為使消費者有足夠的時間詳閱定型化契約條款之內容，並審慎評估後決定是否簽約。

二、避免消費者一時衝動購屋。

三、具有沉澱激情及冷靜思考的功能。

q4、列明主建物、附屬建物及共有部分面積及售價之目的？

a4、主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價採取分開計列，主要目的是為資訊公開透明化，讓消費者了解購買各部分的坪數及價格，進一步了解計價方式是否合理，增加消費者與業者的議價及選擇空間，並防止建商「灌虛坪」情事發生。

q5、主建物、附屬建物及共有部分之單價，是否應由政府明訂統一規則？

a5、預售屋買賣價格，除受市場供給面及需求面影響外，並因個案所處區位、功能及建築物造價成本不同，售價亦有不同。故其價格宜回歸市場機制，視個案情形而定，不宜亦無法由政府明訂定價之統一規則。　

q6、如果建商將主建物、附屬建物及共有部分採「均一價」，政府如何處理？

a6、主建物、附屬建物及共有部分因建造成本、使用功能、地區性及民眾觀感而有不同，三者應有價差。若採均一價，不甚合理。至於建商若將主建物、附屬建物及共有部分採均一價，本部將督同各直轄市、縣（市）政府加強查核，並視實際需要公布查核結果。

q7、房屋面積誤差之找補新制與舊制有何異同？

a7、

		新制	舊制
不同部分	找補範圍	主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補。	面積如有誤差，其誤差在百分之一以內者（含百分之一）買賣雙方互不找補。
	找補單價	分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所得之單價計算。	以土地與房屋價款之總數除以房屋面積所得之平均單價計算。
	解約條件	主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，買方得解除契約。	面積如有誤差，其不足部分超過百分之三以上，不能達契約預定之目的者，買方得解除契約。
相同部分		面積超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)