地政處

內容：　　彰化縣政府代為標售114年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地，自即日起至114年7月29日止公告3個月，受理投標期間為114年7月1日起至114年7月30日上午9時止，並訂於114年7月30日(星期三)上午10時辦理開標作業，本次共公告37標土地，歡迎有意投標且符合投標資格的民眾踴躍參與投標，以免向隅。 　　本次標售底價最便宜20萬4,000元係第25標伸港鄉伸東段735地號，為都市計畫內住宅區、面積20平方公尺、權利範圍40/120，持分面積6.67平方公尺，每平方公尺3萬585元；標售底價最高5,438萬8,137元係第3標花壇鄉溪北段315地號，為特定農業區農牧用地、面積7,572.84平方公尺、權利範圍全部，每平方公尺7,182元。 　　地籍清理主要係解決臺灣光復初期遺留之權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍問題，經公告後倘逾申請登記期限，仍未有權利人申報或申請登記，除公共設施用地外，由本府辦理代為標售，經2次公開標售未能標脫者，依規定將囑託登記為國有。提醒有意投標人，本次各標號土地除有占用情形外，部分土地有耕地375租約，標售一律按現狀標售，其地上物、耕地375租約及一切應辦手續或占用之排除，概由得標人自理，欲參加投標之民眾可向本府地政處地籍科免費索取投標書件，亦可至本府地政處網站(https://land.chcg.gov.tw/)下載使用。 　　地政處表示，各標號土地權利人及利害關係人於決標前，仍可檢具相關證明文件，向彰化縣各地政事務所申辦登記或向各主管機關辦理申報，另外有符合規定之優先購買權者，請主動於決標後10日內書面申請主張優先購買權，以確保自身權益。 　　標售相關資訊：https://gov.tw/6up

內容：1目的 1.1彰化縣政府地政處（以下簡稱本地政處）與所轄各地政事務所（以下簡稱各地所）為強化資通安全管理，確保所屬之資訊資產的機密性、完整性及可用性，以提供本地政處與各地所之資訊業務持續運作之資訊環境，並符合相關法規之要求，使其免於遭受內、外部的蓄意或意外之威脅，特定此政策規範。 2適用範圍 2.1本地政處與各地所之所有單位。 2.2資通安全管理涵蓋4個面向控制措施，避免因人為疏失、蓄意或天然災害等因素，導致資料不當使用、洩漏、竄改、破壞等情事發生，對本地政處與各地所帶來各種可能之風險及危害。管理事項如下： 2.2.1組織面控制措施。 2.2.2人員面控制措施。 2.2.3實體面控制措施。 2.2.4技術面管理。 3定義 3.1ISO/IEC 27001:2022 Information security, cybersecurity and privacy protection, Information security management systems ,Requirements資訊安全－網路安全與隱私保護－資訊安全管理系統－要求事項。 4資通安全政策 為了使本地政處與各地所ISMS（資訊安全管理系統）能切合實際需要，藉由維護本地政處與各地所重要資通系統之機密性、完整性與可用性，以支持業務之順遂，特頒布資通安全管理政策。本政策為本地政處與各地所資通安全管理之最高指導原則，所有同仁、委外廠商皆有義務積極參與推動資通安全管理政策，以確保所有資通系統安全維運，並期許所有人均能了解、實施與維持，以達資訊持續營運配合本地政處與各地所業務遂行的目標。 4.1落實資通安全，強化資通服務品質 貫徹執行ISMS，所有資訊作業相關措施，應確保資料之機密性、完整性及可用性，免於因相關資訊安全威脅遭受洩密、破壞或遺失等風險，選擇適切的保護措施，將風險降至可接受程度進行監控、審查及稽核資訊安全管理制度的工作，以完善的資通安全強化服務品質，提升服務水準。 4.2加強資安訓練，符合法令要求規範 加強資安訓練，督導全體同仁落實資通安全管理，持續進行適當的資通安全教育訓練，建立「資通安全，人人有責」的觀念，促使同仁瞭解資通安全相關法令要求之重要性，進而遵守法令及規定，藉此提高資通安全認知及能力，降低資通安全風險，達成資通安全管理法及個人資料保護法等相關法令要求事項。 4.3規劃持續營運，迅速完成災害復原 訂定關鍵性業務核心資通系統之緊急應變計畫及災害復原計畫，每項核心資通系統每兩年必須至少執行一次緊急應變流程演練，以確保資通系統失效或重大災害事件發生時，能迅速復原，保持關鍵性核心資通系統持續運作，達成本地政處及各地所主要業務順利執行。 4.4合理利用個資、防範個人資料外洩 對個人資料進行分類和評估，以確定保護的需求和措施。建立存取控制機制，於個資傳輸及共享方面採用加密與安全措施，定期評估受託者的遵守能力，並與受託者簽訂合約和協議以確保個資安全。強化員工教育訓練，增強個資保護意識。建立監控和審查機制，持續監視個資的使用、存取和傳輸，並及時檢測和應對異常活動或安全事件。確保不再需要時，個資能夠被安全且永久地刪除。 5資通安全管理目標 本地政處及各地所執行ISMS需達成之資通安全目標，應依據「IS-N0-02-015監督與量測管理程序書」之相關規定辦理。 6資通安全責任 6.1本政策應至少每年審查乙次，以反映政府法令、技術及業務等最新發展現況，以確保本地政處與各地所永續運作及資通安全實務作業能力。 6.2資通安全管理者透過適當的標準和程序以實施本政策。 6.3所有人員與契約委外廠商均須依照程序以維護資通安全管理政策。 6.4所有人員有責任通報安全事件和任何已鑑別出的弱點。 6.5任何蓄意違反資通安全的行為將受到相關規範或法律行動。 6.6資通安全執行小組應於管理審查會議中，針對資通安全目標有效性量測結果，向資通安全委員會召集人(資通安全長)進行報告。 7實施 7.1機關單位因業務需求取得本地政處與各地所機敏性資訊或個人資料時，應負起資料保密責任及妥善運用，並遵守國家相關之法令及本地政處與各地所之相關資通安全規定。 7.2若因資料取得機關單位疏失造成資料外洩或資安事件，應負相關法律責任。 7.3資通安全政策配合管理審查會議進行審核。 7.4本政策經「資通安全委員會」進行會審後，由召集人（資通安全長）核定後實施，並以書面、電子郵件、網站公告或其他方式告知本地政處與各地所所屬員工及與本地政處或各地所有關之機關（構）、委外廠商…等利害關係者，修訂時亦同。

內容： 本縣為農業大縣，截至113年底三七五耕地租約數達3,330件，位居全國之冠，租佃爭議案件自不在少數，為提升調解(處)成立比例，本府於114年6月27日(星期五)上午10時至12時在第二行政辦公大樓9樓會議室舉辦「彰化縣114年度三七五租約租佃爭議調解(處)實務研習」教育訓練，共150人參與本次教育訓練。 本次講習邀請臺灣彰化地方法院張亦忱法官擔任授課講座，張法官就租佃爭議案審理經驗豐富，課程內容貼近實務，藉由自身經驗分享，租佃調解(處)委員能了解現行實務面，使其公道伯角色充分發揮，亦使鄰近縣、市政府(桃園市、苗栗縣、臺中市及南投縣)、本縣鄉(鎮、市)公所、地政事務所及本府同仁之專業能力提升，有助於調解(處)會議順利進行。另地政士常扮演民眾與地政單位間之橋樑，藉由此次教育訓練，地政士公會會員受理租佃案件時，能適時向民眾予以解說，有助租佃爭議案件減少。 地政處陳麗梅處長表示時間就是金錢，租佃雙方倘能在調解(處)階段中取得共識，可免去日後訴訟繁瑣程序，以保障民眾權益，達到租佃雙方、政府三贏局面。 業務單位：地政處地權科 撰 稿 人：陳先生 電 話：04-7531534

內容： 為提升地政同仁專業知能及加強對民眾財產守護意識，彰化地政事務所於114年6月24日舉辦教育訓練，課程主題包括「浮覆地所有權回復登記」及「不動產打詐連線不受騙系列講座」，期望透過理論與實務結合，強化同仁對地政業務的專業知識與應變能力。 非常感謝資深同仁吳國雄複審講授「浮覆地所有權回復登記」相關法規，針對因河川改道、自然災害或其他原因導致土地浮覆後的所有權登記程序進行深入解析，分享自己所學地政法規及職務上所累積的寶貴經驗，用以傳承及擴展地政同仁專業知識。 精彩講解後播放「不動產打詐連線不受騙系列講座」影片觀看，再次強化地政同仁有關不動產交易安全意識，因應近年來不動產詐騙案件層出不窮，如偽冒買賣、變造登記文件、假投資等常見的詐騙手法與預防遭竊情形，分享真實案例並教導實用的辨識技巧與應對防範方式，提升第一線人員的警覺性，協助同仁正確判斷案件、確保民眾權益，也可作為未來宣導的素材基礎。 彰化地政事務所陳易宏主任表示並鼓勵同仁，講師吳國雄複審是一位不斷學習求進步的同仁，敬業精神非常值得學習，同時地政工作不僅攸關民眾財產權益，更須與時俱進、具備防詐意識與地政實務能力。透過本次訓練，期許全體人員在專業與服務上持續精進，為鄉親提供更安心、便捷與周延的地政服務。 業務單位：彰化縣彰化地政事務所 聯 絡 人：唐小姐 電 話：7222612#137

內容： 本縣為處理不動產糾紛案件，依縣內各地政事務所所轄範圍，分別設置八個區域性不動產糾紛調處委員會，其目的為減少訴訟案件，釐清產權，促進土地利用，加速土地糾紛案件之處理，類型包含土地法第46條之2有關界址爭議及土地法第59條、土地登記規則第75條、第118條有關公告異議案件。 溪湖地政轄區區域性不動產糾紛調處委員會，本屆委員聘期自114年7月1日起至116年6月30日止，由地政處處長、溪湖地政事務所主任及溪湖鎮調解委員會黃建財主席等3人為當然委員，另聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員，報經縣政府核備聘任黃瑞珠前鎮長、邱垂勳律師、楊景森建築師及鄭明玲地政士等4人為調處委員，近日由溪湖地政黃麗卿主任帶領同仁親自將聘書送達各調處委員手中，藉由聘書送達並做意見交換，建立彼此的溝通管道，進而了解民眾需求，提升該所為民服務的品質。 業務單位：溪湖地政事務所 聯 絡 人：楊先生 電 話：8813119#309

內容： 彰化地政事務所於114年6月20日受牛埔社區發展協會邀請，前往彰化市牛埔社區辦理地政業務宣導活動，由該所陳易宏主任親自主講，吸引許多居民參與，現場互動熱烈，學習氣氛高漲。 活動內容以輕鬆語調結合實例解說，聚焦於民眾最關心的地政議題，包括「反詐騙」、「地籍異動即時通」、「繼承登記」、「私人借貸的陷阱」以及「財產贈與節稅」等，使複雜法令變得簡單易懂，讓民眾能在輕鬆氛圍中學習實用知識。 宣導中並加入「安養信託」的概念，隨著年齡增長，我們更需要未雨綢繆地規劃自己的生活照顧與財產安排。透過信託制度，不僅能保障自己年老後的生活所需，也能避免子女爭產或照護負擔不均等問題。現場也分享了一些實際案例，讓大家更容易理解。此次活動讓民眾在笑聲與掌聲中更積極參與，其中「地籍異動即時通」受到高度關注，不少居民現場表示想立即申辦，保護自身不動產安全，而針對詐騙案例的分享也引起共鳴。 活動尾聲，牛埔社區活動主辦劉小姐表示，這場宣導兼具實用與溫度，居民也感受到政府對基層社區的重視與用心，希望未來能多舉辦類似活動。該所陳易宏主任表示，走入社區進行宣導是近年推動「接地氣」服務的重要一環，未來也將持續與各社區合作舉辦宣導，將正確的地政觀念與防詐資訊傳遞給更多民眾，讓大家都能成為守護自己財產的小達人！ 業務單位：彰化縣彰化地政事務所第三課 聯 絡 人：黃小姐 電 話：7222612分機310

內容：　　為解決測量標遺失、歷史測量圖精度不佳、資訊不明及都市巷弄狹窄、建物密集，導致測量員無法進行實地測量等困境，彰化縣政府地政團隊展現創新量能，將科技與測量結合，推出「會飛的稜鏡」、「智慧測量標」、「雲端基準點導航」、「街廓測量標保存」與「360度全紀錄」等多項創新。25日在縣府六樓咖啡藝廊舉辦發表記者會，由縣府地政處長陳麗梅與所屬地政事務所主任、測量課長共同參與。 　　地政處長陳麗梅表示，土地測量攸關民眾權益，一般民眾在意的是測量時間要快、測量要精準、不要有糾紛，但實務上以彰化市為例，彰化市建物密集、高樓林立，有些點位其實是測量儀器無法擺設，甚至是人員無法進去，不好測量，在測量標點位保存上，常因為道路刨鋪，造成測量點位的遺失或破損，導致測量人員必須重建測量標，耗時費力，精準度也有影響，彰化地政事務所同仁面對困境，在經費有限的情形之下，發展一套貼近民眾及基層同仁需求的創新措施，包括以無人機搭載稜鏡、NFC晶片感應、環景360度的數位保存資料等，這些創新不僅有效提升測量的精準度，也建立民眾的信任感，提升滿意度，未來也會將這些創新持續推展到8個地政事務所，嘉惠民眾，也希望民眾給予更多鼓勵及建議。 　　地政處表示，彰化地政團隊導入空拍、近場感應、導航與影像紀錄等技術，發展出一套貼近民眾及基層同仁需求的科技小解方，例如：「會飛的稜鏡」透過無人機搭載稜鏡協助測量定位，解決無法實地測量問題、「智慧測量標」以NFC晶片強化測量標資訊查詢功能、「雲端基準點導航」將基準點轉換為Google Map的位置、「街廓測量標保存」把測量標釘在不易被破壞的位置、「360度全紀錄」建立環景照片成果來幫助民眾快速了解界址位置與測量結果等。 　　地政處指出，彰化地政在經費有限的情形下，由同仁自行研發的這些創新不僅改善測量技術、提升測量精度、將測量基準點維護好，更讓民眾在日常辦理地籍測量與鑑界時，體驗「更快、更準、更清楚」的服務。這些看似小技巧的創新，卻有效解決了民眾對土地測量「不知道」、「找不到」、「說不清」、「等好久」的痛點，大幅降低糾紛與誤解。截至目前「會飛的稜鏡」已圖籍整合32個區域、製成50支「智慧測量標」、儲存「雲端基準點導航」共18,985點、「街廓測量標保存」743點、以「360度全紀錄」紀錄3,287個測量點位。未來將把這些創新推廣至各地政事務所，嘉惠更多的鄉親，讓科技成為守護財產權益的堅實後盾。 　　與會人員有縣府地政處長陳麗梅、新聞處長李俊德、地政處副處長何明修、彰化地政事務所主任陳易宏、鹿港地政事務所主任何雪霞、和美地政事務所主任王建山、北斗地政事務所主任詹長容、員林地政事務所主任蘇添旺、溪湖地政事務所主任黃麗卿、田中地政事務所主任劉玉株、二林地政事務所主任劉志宏等人。

內容：　　為了讓民眾在選購預售屋前能獲得充分的銷售資訊以作為建案選擇和比較的參考，彰化縣政府與所轄8個地政事務所合作，利用免費的Google Maps加值功能研究開發「彰化縣預售屋地圖」（網址：https://reurl.cc/nqeG21），該服務已正式上線，開放民眾查詢使用，歡迎多加利用。 　　購買不動產通常要花費一個家庭半輩子的積蓄，所以需要格外謹慎，尤其買預售屋最怕遇到「爛尾樓」，一般民眾，尤其是首購族、年輕家庭，購買預售屋沒經驗，到了銷售現場聽業務從建案建材、地段到增值潛力，講得滔滔不絕，卻忽略了了解最重要的買賣契約是否已經備查、建案是否已完成履保等資訊；更遑論詢問解約條件、驗屋不成保留尾款、索取空白買賣契約書回家研究等買方權益。所以事前能否得到充分資訊先做比較，顯得格外重要。 　　內政部的實價登錄網站，雖然揭露了已成交預售屋的價格資訊及建案基本資訊如坐落位置、戶數等，但預售屋銷售契約是否已經完成備查、履約保證方式、委託那家代銷業者等資訊，卻須點擊查詢頁面中的「申報人及定型化契約」，審閱複雜的定型化契約條文才能知悉。有鑑於預售屋買賣存在較高的消費爭議風險，彰化縣政府團隊研究開發「彰化縣預售屋地圖」，透過不同顏色及圖示區分透天厝、華廈或住宅大樓，同時以淺色表示契約已申報而尚未備查，並標示出建案名稱、座落、戶數、那家建設公司等多項基本資訊，其中最重要的，就是建案有無委託那家公司代銷及什麼種類的履約保證；這些建案展示於街道地圖上，民眾可隨心所欲的縮小尋找不同市鄉鎮，放大可以查看建案坐落在那些街道，動態操作具有較強的空間視覺感及位置概念，讓民眾可以快速得知有意購屋的區位，有那幾個不同建案可以比較及選擇。 　　地政處表示，預售屋買賣金額動輒數百萬甚至上千萬元，為了不讓民眾在資訊不明情況下冒險交易，建置「彰化縣預售屋地圖」，目的就是讓購屋民眾能快速掌握關鍵細節，安心購屋不踩雷，這次的創新，是縣府強化住宅消費保障的重要一步；介面設計友善，即使是長輩也能輕鬆上手！