地政處

　　政府現行地價查估方式為區段地價制，此法雖可同時估計大量宗地價格，但卻因忽略各宗地差異、查估過程中有過多人為主觀判斷等因素，恐受外界質疑，然與我國鄰近且國情相似之日韓，早有實施基準地估價制度結合電腦大量估價之經驗，而歐美等國則利用電腦大量估價已多年，相較於已開發國家，我國使用電腦輔助查估，在經驗與發展運用上確較不足。 
　　為了精進公部門地價查估技術，內政部分別自民國93年起全國開始辦理地價基準地的查估建立起基準地制度及民國101年實施「不動產實價登錄」制度，在不斷更新、改進下已累積逾數百萬件的交易案例，已形成資料量龐大之資料庫及培養出多年的基準地查估技術。 
　　溪湖地政事務所何雪霞主任表示，內政部藉由實施多年的基準地制度並結合實價登錄成交資料庫及相關不動產資料，利用大數據（Big Data）分析應用，建立電腦大量估價模型結合基準地制度，可輔助公部門未來地價查估作業運用及提升查估精度；再進一步於基準地查估過程中同時導入公正專業之不動產估價師參與，使公部門地價查估結果更具公信力，適時反映市場價格。 
　　溪湖地政事務所配合中央推動電腦大量估價的政策，於11月4日在該所2樓會議室由種子人員的楊源杰課長分享並講解內政部建置電腦大量估價模型案之架構及選取原則，與明年內政部執行電腦大量估價模型所選取的地價區段及基準地之檢討，對同仁講授操作調整方法；溪湖地政分享內部的經驗看似綿薄之力，卻可使我國建置的電腦大量估價模型日後更臻合理可靠，早日邁向以科學化、客觀化、專業化及自動化方式查估地價，與國際舞台接軌。 
 
 
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