地政處

　　彰化地政事務所為強化同仁對土地法第34條之1規定的概念，於111年7月22日下午，以該主題辦理教育訓練，由該所第一課吳慶全課長擔任講師授課。 
　　為消弭土地共有狀態，發揮土地使用效能，土地法於64年6月4日增訂第34條之1，賦予部分共有人得將共有土地之全部出賣於人，得以多數決方式，處分共有土地的規定。亦即，「共有土地或建築改良物，其處分應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」簡言之，共有人得以過半數之同意，將整筆共有的土地進行變賣處分。但往往共有人對出賣價格、人數、優先購買權等認知差異，自該法條實施以來就爭議不斷。 
　　吳課長用簡報與同仁研究討論，從法律規定到實務應用，並引鑑其他地所案例分析，提醒審查同仁在業務上應注意的事項。同仁專心聆聽並認真學習，且藉由討論與經驗分享等互動方式，教學相長。 
　　彰化地政林浚煦主任表示，少數服從多數，乃是民主的典範，但既要達成促進共有土地有效利用之目的，又要符合憲法保障人民財產安全，兼顧共有人權益，是政府追求的目標，希望透過此次訓練，讓同仁有更深的體認，謹守依法行政，確保人民財產權益並維護不動產交易安全。 
 
 
業務單位：彰化地政事務所  
撰 稿 人：唐小姐 
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