地政處

　　員林地政事務所為提升同仁與志工專業能力，於 12 日（五）舉辦教育訓練課程，由第三課王紹仲課員主講「不動產瑕疵物件與價格折損之探討與分析」，從專業角度解析不動產瑕疵物件的認定標準與價格折損機制，並提醒民眾購屋前務必做好充分調查，以保障自身權益。 
　　課程指出，不動產交易市場受多項因素影響，除地段、屋齡等顯性條件外，潛在的「風水形煞」與法律上的「心理瑕疵」亦可能造成房價折損；另就外部環境與室內格局產生的「形煞」，如路沖、反弓、天斬煞、穿堂煞、橫樑壓頂等，雖屬民俗觀念，但仍可能影響居住者心理感受及未來轉售價值。 
　　課程中特別提醒不動產交易相關權責，賣方與經紀業者負有揭露義務，如故意隱瞞凶宅可能涉及詐欺並需負連帶責任；買方在購屋前務必詳閱《不動產標的現況說明書》，並自行查證周邊資訊。若發現瑕疵應立即通知賣方，以保障自身權益。 
　　員林地政事務所蘇添旺主任表示，民眾在購屋前應充分了解物件資訊，並善用現況說明書與契約條款，避免因資訊不對稱而產生交易糾紛。地所也將持續推動不動產交易透明化，協助民眾安心購屋、放心成家。 
 
 
 
 
 
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