新聞焦點 詐騙盛行認識「預告登記」與「信託登記」 發布日期 2025/03/28~2026/03/25 | 發佈單位： 地政處地籍科 | 發佈日期： 柯麗鳳 分機1510 | 更新日期 2025/03/27 | 瀏覽人數： 38人 內政部統計詐騙案件發生排名第一為「假投資」，是總財損量最高的詐騙手法，詐騙集團假借股票、虛擬通貨等名義，吸引民眾加入LINE投資群組，初期會先讓民眾小額獲利，再以資金越多獲利越多說詞，引誘民眾投入大量資金或以不動產融資為由辦理登記設定時，遭「地面師」加辦預告登記或信託登記，為不動產詐騙常見手法。 「預告登記」是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記;而「信託登記」係指委託人將財產移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係，換句話說，信託登記後不動產權狀變更為受託人所有，委託人不能任意處分信託財產。無論是預告登記或信託登記不動產所有權人處分財產權將受到限制，民眾辦理登記時需謹慎小心。 彰化地政陳麗梅主任也提醒全體同仁，現在詐騙盛行，在民眾辦理抵押權設定連件辦理預告登記或信託登記時，應保持高度警覺，並給予民眾適時的關懷與協助，以展現服務的溫度與專業。 業務單位：彰化地政事務所 連 絡 人：吳先生 電 話：7222612#103
