地政處

不動產實價登錄申報制度為我國不動產交易資訊透明之新里程碑，為目前市場交易資訊最主要來源，而112年7月1日修正之平均地權條例實價登錄罰則對於房地產市場來說，有助於提高房地產交易的透明度和公信力，減少交易雙方的資訊不對稱和風險，同時也利於政府掌握房地產市場的真實動態和趨勢，以便制定合理的稅收、調控和規劃政策。 
本次平均地權條例修法五大重點概要如下： 
1.限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 
2.管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 
3.重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 
4.建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。 
5.解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。 
員林地政事務所在此提醒相關實價登錄申報義務人，如有不動產買賣交易（成屋、預售屋）、經不動產經紀業仲介或包租業轉租（112年9月1日施行）之租賃案件，必須依法辦理實價登錄申報作業，以免因違反上述規定或逾期申報而受罰。